Один претендент на 5 квартир: как изменился рынок аренды

Из-за коронавируса и курсовых скачков спрос на арендное жилье упал практически вдвое, а предложение наоборот выросло втрое, что не могло не отразиться на стоимости. За сколько сейчас можно снять квартиру в Минске узнал корреспондент uabeer.com, опросив арендаторов и специалистов агентств недвижимости.

Если еще в начале года минские раньте могли выбирать квартирантов по своему усмотрению, то сейчас ситуация поменялась кардинальным образом. После того, как в первой половине марта соседние страны предупредили о намерении закрыть границы, многие иностранные арендаторы уехали из белорусской столицы. Жизнь владельцам апартаментов осложнила и непонятная ситуация с рядом отраслей, таких как ресторанный и туристический бизнес. Многие молодые люди, которые были заняты в них, решили на время отказаться от самостоятельной жизни и вернуться к своим родителям.

Резкое падение стоимости нефти в начале марта привело к ослаблению национальной валюты. Белорусский рубль буквально за месяц потерял в цене около 15 %. Логично было бы и владельцам квартир примерно настолько же опустить цены. Однако на такие уступки пошли далеко не все.

"Мы снимали трехкомнатную квартиру за 300 долларов в районе Новинок. Ремонт там, по сути, отсутствовал. Пытались поговорить с хозяйкой о снижении цены. Но она заявила, что нас в квартире живет не пять человек (как изначально оговаривалось), а четверо, поэтому она хочет наоборот увеличить плату. Пришлось всем собирать вещи", - делится своим неприятным опытом редактор новостного сайта Елена.

Однако в итоге девушка вместе с подругами смогла найти в этом же районе трехкомнатную квартиру за 250 долларов, с более качественным ремонтом. А вот объявление бывшей хозяйки до сих пор висит на различных сайтах. Причем она уже и цену сбросила на 50 долларов.

В Беларуси сложилась странная традиция. Если российские и украинские арендаторы расплачиваются местной национальной валютой, то наши рантье в большинстве своем упорно требуют с квартирантов доллары, будто люди получают зарплату именно ими. Случаи же, когда хозяева соглашаются на белорусские рубли, кажутся каким-то белорусским чудом. Однако они есть.

"Изначально я снимал "однушку" в Лошице на улице Гашкевича за 350 долларов, в эту сумму были включены коммунальные платежи. Однако после кризиса в 2013 году пришлось переехать. Нашел квартиру в этом же районе, на улице Я. Лучины, за 280 долларов. После того, как мы прожили с семьей там примерно год, хозяин согласился перейти на белорусские рубли", - вспоминает заместитель директора издательства Дмитрий.

По словам мужчины, он ежегодно составляет с владельцем квартиры договор в расчётно-справочном центре. С 2015-го года цена на аренду для него не изменилась – Дмитрий платит 440 рублей в месяц (с учетом коммунальных платежей). Он уверен, что прийти к такому соглашению помогли бережное отношение семьи к квартире и характер арендодателя.

"Он - порядочный человек, преподаватель университета, который не хочет драть с меня три шкуры. И мы в свою очередь никогда не создавали ему проблем, ничего не портили в квартире и оплату не задерживали", - поделился секретом выстраивания доверительных отношений с хозяином жилья квартирант.

Как итог таких соглашений, падение курса рубля и коронавирусные перипетии особых проблем ни одной из сторон не принесли.

По словам заместителя начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Надежды Вашинко, спрос на арендные квартиры начал падать еще в конце февраля, и с каждым месяцем ситуация для владельцев недвижимости только усугубляется. Если раньше спрос превышал предложение, то сейчас на одного арендатора приходится примерно десять квартир. Однако хороших вариантов за небольшие деньги по-прежнему мало и они разбираются быстро.

Падение спроса специалист объясняет в первую очередь пандемией коронавируса и экономической нестабильностью. По словам Надежды Вашинко, около 40 % арендаторов в Минске были иностранные граждане, соответственно, после того, как соседние страны начали закрывать границы, немалая часть владельцев недвижимости лишилась своих квартирантов. Также у ряда белорусов упал уровень дохода настолько, что они вынуждены были отказаться от арендного жилья.

"Возможно, спрос будет падать и дальше, и лишь к концу лета, с приездом студентов, стоит ждать его возрастания. Поэтому, если квартиранты просят снизить стоимость аренды, рекомендуем идти на переговоры. Но это не значит, что собственникам нужно сбрасывать цену в два раза", - советует Надежда Вашинко.

В целом по городу стоимость снизилась на 20%. Если раньше приличная "однушка" около метро стоила 270 долларов, то сейчас такие квартиры вполне реально найти и за 230 долларов. На окраине города, к примеру, в Новинках есть варианты и за 170 долларов.

Начальник отдела аренды АН "Гарант Недвижимость" Владислав Сафронов также отмечает снижение стоимости аренды. С его слов, средняя цена "однушки", расположенной неподалеку от метро сейчас составляет 250 долларов, однако и за 230 квартиры встречаются. Все чаще можно найти предложение "двушки" с хорошим ремонтом за 350 долларов.

Падение цен он связывает в первую очередь с повышением предложения.

"Примерно 40 % арендаторов квартир "на сутки" были иностранцами. Соответственно после закрытия границ многие владельцы такой недвижимости лишились клиентов и им пришлось переводить свои апартаменты в разряд долгосрочной аренды. В итоге предложение выросло примерно на одну треть, по крайней мерее, у нас каждая третья квартира – именно такая", - поясняет Сафронов.

Специалист уточнил, что в начале марта положение у владельцев недвижимости действительно было удручающим. Однако в мае рынок начал выравниваться и оживать. В этой компании сейчас на пять квартир приходится примерно один арендатор.

Источник