Похитить квартиру теперь будет сложнее

Россиян ограничат в дистанционных сделках с недвижимостью.

Появление многочисленных сообщений о том, что злоумышленники научились использовать фальшивую цифровую подпись для подачи документов о переходе права собственности («Мир новостей» об этом писал), заставило депутатов внести поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно изменениям, которые вступили в силу 13 августа, совершать удаленные сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, заверенные электронной подписью (ЭП), стало невозможно без согласия на то собственника.

Но что делать, если хозяин квадратных метров не возражает против дистанционной сделки с использованием ЭП? Чтобы сохранить такое право, придется лично подать в Росреестр соответствующее заявление на бумажном носителе (замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин назвал это «выражением согласия в традиционной» форме»). В нем нужно указать, что вы не возражаете против изменения права вашей собственности с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Такое заявление можно подать как в отношении всех принадлежащих гражданину объектов недвижимости, так и в отношении каждого из них по отдельности. Через пять дней после этого соответствующая специальная отметка будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А вот если ее не будет, в рассмотрении поданных дистанционно документов откажут.

Отметим, что один из пунктов закона вступит в силу только 1 ноября 2019 г. Речь в нем идет о регламентировании порядка погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника.

Происходящая в стране цифровизация рынка недвижимости - удобство и головная боль одновременно. С одной стороны, быстро и цивилизованно можно решить большинство вопросов, минуя длинные очереди, а с другой - в интернете мошенников пруд пруди. Они научились взламывать базы данных и использовать в своих корыстных целях не только образцы подписей, но и номера паспортов и других документов. Как бы скоро снова не пришлось возвращаться к старым добрым бумажным носителям...

И, к слову. Если мошенники научились подделывать электронные подписи, то что им помешает подделать заявление якобы от имени собственника и, прикинувшись этим собственником, принести его в Росреестр? Паспорта-то аферисты давно научились «рисовать»...

Чтобы обезопасить имущество, собственники могут подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия.

Если это сделать, то даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий данная запись станет основанием для отказа в совершении сделки.

Источник